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小吃店选址上接“转让店”要当心

时间:2014-06-26来源: 作者:admin 点击:

  选址是投资创业中最重要的一个环节,我们都不提倡选择转让的店铺,但是很多小吃店经营者在没有找到合适地段的时候都想接一个“转让店”也是唯一的选择,但是小吃店选址上接“转让店”要有防人之心以下的几点为你作参考。
  
  1、小吃店的投资者要考虑这个地方能开餐馆吗?不要单方面只听信转让者的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。小吃店周边的老百姓对餐馆经营什么态度至关重要,周边百姓是未来的消费准顾客忽视不得,现在的环保意识、维权意识非常强。
 

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 2、小吃店的投资者要考虑转手者是房东还是租赁者?如果是房东出租场地,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐饮,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,出具文字凭据。
  
 3、小吃店的投资者要考虑转让店有历史遗留问题吗?如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。
  
 4、小吃店的投资者要考虑转让店有违法违纪记录吗?亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

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 5、小吃店的投资者要确定合同的法律主体及合同类别。一定要搞清楚合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说,合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。
  
 6、小吃店的投资者签订合同,务必请房东到场。小吃店经营火爆之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦。
  
 以上的几点就是在转让店铺时一定要看清的几点,转让的店铺的风险是很高的,在选择时一定要注重以上的几点,最后一点就是经营者要有害人之心不可有,防人之心不可无的意识,钥匙也是安全的第一道门岗,为保险起见,换锁是第一要务。


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